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小房企集體逆襲 拿地黑馬頻頻現

  廣東本土"大夥伴"佳兆業、碧桂園也發力明顯"黑馬新貴"不斷湧現

  本報訊(記者潘彧)10月16日，陽光城集團舉行三季度業績發佈會，其三季銷量已打入32強。進入上海市場不到一年，已"囤地"6塊。今年以來，泰禾、榮盛發展等多個"小夥伴"紛紛上演銷量、拿地"逆襲"的好戲。

  作為一傢銷量從未進入房企TOP50，去年銷量僅為73億元(人民幣，下同)的企業，今年前三季度，據第三方機構數據，陽光城已經累計實現銷售金額133億元，比起去年全年接近翻番，提前一季度完成任務。

  小夥伴"逆襲"銷量猛增

  陽光城不是唯一逆襲的"小夥伴"。近日披露三季報的泰禾集團預告，其前三季度實現凈利潤約5.1億~5.3億元，同比增長231%。而河北地產商榮盛發展今年前三季度銷售額則達到176.8億元，已超過去年全年150億元的銷售任務。

  廣東房企也出現瞭不少"黑馬新貴"。去年銷量排名剛剛擠入前30位的佳兆業集團，2013年前9個月實現累計合約銷售額168億元，按年增長53%，接 近去年全年銷售額。而去年排名全國銷售量第九的"大夥伴"碧桂園今年前九月便實現瞭674億元的銷售額，或將進入千億軍團。

  補貨眼光毒辣"搶地"兇猛

  此外，"小夥伴"們拿地擴張的氣魄和眼光也十分驚人。不到一年時間，陽光城在滬連續"落子"拿下6幅地塊，其中四塊準確落在上海自貿區板塊直接輻射區域之內。

  從去年至今年上半年，佳兆業數次大手筆"搶地"，不惜拿下多個"地王"以獲取優質地塊，據佳兆業方面統計，上半年獲取的土地91%集中在一線城市、省會城市等發達地區。

  泰禾集團今年以來拿地支出更是已達158億元，是去年銷售額的近三倍。

  "小夥伴""逆襲"法寶

  1."快"字訣拼周轉

  陽光城集團從2012年至今新增的土地從拿地到首次開盤平均周期僅為7.98個月。今年銷售大熱的碧桂園集團也是快周轉的信貸台南左鎮信貸典型公司。

  2."合作開發"拿好地

  例如，佳兆業在拿地方面多次嘗試"合作開發"的模式。"目前合作開發已成為房地產發展的趨勢，這種開發模式可以實現資源互補，在一些大項目運作上更具優勢。"佳兆業相關負責人表示。

  3.股債信托多渠道融資

  陽光城選擇與房地產基金合作進行融資。而瘋狂拿地的泰禾集團則頻頻向信托公司質押其股權。(文/潘彧)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08473648839.shtml


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