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一邊房價上漲一邊利率上浮 三水剛需拉動市場

  近期，北京、廣州、天津、武漢等地多傢銀行都出現"額度用盡"暫停房貸業務或取消利率優惠甚至上浮利率等現象。據三水房地產業內人士分析，銀行收緊房貸在今年8月份已開始，但對消費者購房欲望打擊不大，如剛過去的國慶黃金周不少樓盤同比仍有所增長。

  收緊房貸或是短期影響

  10月初，陸續有媒體報道廣州等一線城市，出現多傢銀行不同手段以收緊房貸業務。一邊是房價上漲，一邊是房貸利率上浮，三水剛性需求購房者感到"鴨梨山大"。而據三水樓盤銷售人員以及二手房屋經紀人員透露，三水的部分銀行早在今年8月開始已在不同程度收緊房貸。

  禦江南策劃經理吳韶清說，一些銀行取消瞭優惠利率上浮利率，也有銀行表示今年的房貸計劃已經用完，客戶辦理房貸業務確實壓力大瞭。但有銀行業內人士分析，銀行到年底資金收緊屬於正常現場，相信對房地產影響是短期的。

  "因為不急著買房，現在雖然開始在看房子，但打算等到明年年初入手，希望到時房貸利率有優惠。"林小姐因為打算改善居住環境而著手看房，但仍處於觀望狀態。面對房貸收緊，雖然有購房者采取瞭像林小姐這樣的靜觀其變態度，但仍有不少市民的購房熱情高漲。

  黃金周購房潮依然火爆

  房貸緊縮雖與房價上漲形成購房壓力，但購房者更擔心房價的不確定性，於是趕在樓價不斷上漲前趕快入手。在剛過去的國慶黃金周，三水各大樓盤亦推出多種優惠活動，迎來瞭銷售量增長的黃金銷售期。

  記者走訪三水多個大型樓盤，如禦江南的82平方米兩房、88平方米三房的緊湊戶型受到購房者青睞，銷售量比去年同期有所上升；時代城更是推出瞭50套特價房型，在黃金周創下銷售量100多套的銷售記錄；恒福亦在國慶期間銷售處40多套單位......

  "國慶成交量環比9月增加瞭70%，同比去年同期增加瞭50%。"時代城項目經理餘戰軍分析，雖然房貸緊縮短期有影響，但2011年限購政策實施至今已趨於穩定，買傢逐漸開始積極入市，三水的樓市有回暖趨勢，買傢購房熱情依然較為強烈。

  剛性需求拉動市場增長

  在三水業內人士看來，盡管國內對樓市未來走勢不看好，但就三水而言，剛性需求仍會在未來一段時期拉動市場增長。就目前購房者主體而言，均已剛性需求購房以及改善性購房為主，房地產業內認為這購房主體市場仍有較大開發潛力。新竹汽車貸款泰山信貸借款個人信貸條件免費諮詢汽車貸款

  吳韶清說，房地產調控政策執行以來，純粹的投資性購房者(即"炒樓")已大大減少，但仍有部分購房者是屬於兼顧型的投資，即買來出租、度假使用，更多是用於抵抗通脹，但拉動房地產增長的依然以剛需購房者為主。

  餘戰軍亦持相當觀點，並預測後市的房價、購房者買房熱情都會上升，剛需買傢、改善型購房買傢都會入手，房價要往下調的可能性不大。

  (文/佛山日報記者 梁楚欣)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08413624246.shtml

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