樓市進入沖刺月淡季不淡看點多
進入12月，全年樓市接近尾聲。就在大傢都認為全年樓市已成定局的時候，最後一個月的濱城樓市可謂看點十足。一邊是政策利好不斷，剛需開始入
市，紛紛把買房計劃提上日程。另一邊是開發商絲毫不放松機會，開盤、加推、售樓處開放……把整個樓市氣氛烘托得格外火熱。不難看出，作為承上啟下的關鍵一
個月，12月樓市為新的樓市周期打下瞭良好基礎。在多方利好作用刺激下，樓市去庫存量速度穩中有升，供需矛盾有所緩解，濱城樓市出現瞭新起色。
樓市利好政策不斷，購房者買房真動心
某新盤代理公司經紀人小徐近日忙得不亦樂乎，手機響個不停，售樓處、工地現場天天跑。小徐一臉興奮地說：“最近一段時間房子賣的真不錯！我現在每天最少要接待五六組客戶，現在客戶隻要看好瞭房子，價格合適，隨時都有成交的。”
記者隨即采訪瞭多傢樓盤代理公司，大傢也都表示現在每天接到的客戶來電量非常多。有打聽學區房的，有想改善居住環境的，還有很多想購買婚房和首次置業的。一個經紀人不無感慨地說：“沒想到都到年底瞭，買房的人卻突然多瞭起來，看來明年樓市要回暖啊！”
代理公司對市場的判斷，從近期我市商品房成交量情況中也有所體現。記者從相關部門瞭解到，我市商品房成交量已連續兩個月環比上揚。11月份大連成交量環比上漲7%，房價表現穩定，市民購房意向明顯提升。
調查顯示，這輪市場回暖，以自住型購房需求為主要力量。業內人士分析，這主要是得益於當前樓市寬松的政策環境，今年下半年以來，從全國到地方，傳出的各種利好可謂是樓市旺盛最重要的“一把火”。
今年6月份，我市開始執行規范二手房稅費支付方新政策，給二手房買傢減負。隨後，限購政策調整，擋在購房者面前最大的一道屏障被慢慢打開。9月，全國房貸政
策放寬，地方出臺放開限貸政策細則，在市場中引起強烈反響。直至日前，銀行貸款利率下調，商業貸款、公積金貸款客戶收獲到實惠好處，同時我市正在向社會公
開征集意見的系列住房公積金貸款政策調整……層層利好正在樓市中持續發酵，效果在年底樓市集中顯現。樓市利好政策不斷，正是12月樓市回暖最大的動力所
在。
品牌開發商集中發力，打響最後搶收大戰
政策持續給力，買方購房意願漸濃，市場嗅覺靈敏的開發商更是不可能錯過這個難得的機會，抓緊時間最後沖刺。據不完全統計，僅上周末我市就有三個項目同時開盤，還有項目加推、售樓處開放等活動，樓市的火熱與突如其來的寒流形成強烈反差。
據瞭解，11月29日萬科公園裡項目開盤，首推98套，熱銷70多套，當日銷售額2億元；同日，位於高新區的招商蘭溪谷開盤，逆勢勁銷2.5億元，具有高星
級比的多層洋房產品認購十分火爆；30日，恒大禦景灣開盤當日數千人參加，僅2個小時，300多套房源就被認購一空。此外，上周末，億達春田應市場需求緊
急加推晴灣買一層送兩層高性價比產品；中鐵清秀藍灣學區產品低價入市；位於華南黃金地段的宏都熙景項目售樓處開放，吸引無數購房者現場看房……11月最後
一周的迅猛勢頭，為12月份樓市打下瞭良好根基。據悉，12月我市將有14個項目開盤或加推新品，有恒大帝景、大連港天下糧倉、鼎森中心、宏都熙景等明星
樓盤，其中不少位於市區核心地段，其開盤表現備受市場期待。
從這些剛開盤或即將開盤的項目中不難看出，12月樓市已經被品牌開發商“霸
占”。恒大、萬科、招商、億達、大連農地貸款率利計算港等，對此業內專傢表示，品牌開發商的市場敏感度一直都是最高的，這些開發商敢於在年底有“大動作”，說明底氣還是很
足的，也說明未來一段時間的市場表現不會太差。而大品牌開發商紛紛打響年底最後搶收大戰，對於購房者來說則是個不錯的機會，畢竟買品牌開發商的樓盤在各方
面都比較放心，尤其是在市場不好時，品質更有保證。因此購房者不妨多走走、多看看，以免錯過開盤時機，拿不到最便宜的價格折扣。
樓市均價至全年最低，優惠樓盤數量創全年新高
從分析數據來看，年底樓市呈現出回暖趨勢，起到最關鍵作用的還是價格的調整。相關數據顯示，11月大連新建商品房均價11014元/平方米，和今年5月份相
比，大連房價半年內每平方米降982元，為全年市場最低。整體近千元的降幅，使得現在買房具有相當大的價格優勢。尤其是年底一些上市房企為完成業績，定價
幾乎接近成本，已經非常接近購房者心理預期。業內人士指出，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，當前房企仍以降價跑量為主，使得住宅均價具有下行空間。隨著
成交量持續回暖，市場將逐漸恢復活力，價格隨之企穩。而從12月份推出優惠的樓盤數量中也能看出年底“價格戰”的殘酷。相關調查數據顯示，12月我市預計
優惠樓盤達到241個，同比增長47.9%，環比增長7.1%。2014年優惠樓盤數量，從今年開年最低156盤優惠呈逐月上升趨勢，直到12月份的
241盤，達到史上峰值。
在價格與政策的雙重誘惑下，12月份樓市表現讓人充滿期待。隨著年底樓市去庫存量速度加快，明年樓市有望達到供需平衡，呈現出新的氣象和格局。
文孟穎圖資料
新聞來源http://dl.house.sina.com.信用貸款利率貸款全省皆可處理cn/news/2014-12-04/11455946116732715587645.shtml
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