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旭輝董事長林中多賣樓、少買地、現金為王
面對突如其來的樓市變局，一些風格較為穩健的房企已經開始為可能到來的困難做準備。
"今年的策略是'多賣樓、少買地、現金為王'。"旭輝控股集團(00884.HK，下稱"旭輝")董事長林中利率信貸年息借貸增貸轉貸在接受《第一財經日報》記者專訪時表示，今年的房地產市場不會太好，也不會太差，整體來看是一個短周期的波動，談不上泡沫的破滅。
林中認為，中國的城市化進程還遠未結束，在這之前，中國房地產市場中長期的價格曲線是波浪上升的，即每一輪的波谷比上一輪的波谷高，每一輪的波峰比上一輪的波峰高。
在過去一年，旭輝取得瞭不錯的成績，在剛剛發佈的2014中國房地產開發企業500強測評榜單中，旭輝名列第31位，相比2013年上升明顯。盡管長期看好國內樓市，但林中也表示，旭輝將非常謹慎地應對這次樓市短周期波動。在他看來，年初的樓市變局具有特殊性，一些此前過於激進的企業今年或將會碰到不小的困難。
"今年的市場和以往有很大不同，首先，由於樓市的分化，全國性'一刀切'的政策已經看不到瞭。"林中認為，除瞭政策，核心的還有三個方面的因素。第一是貨幣，信貸緊張的情況還在繼續；第二是區域樓市的供給和需求；第三是預期。
在林中看來，以上幾個因素中，區域樓市的供給和需求是影響房價走勢最為重要的因素。"以杭州為例，今年杭州出現馬年第一降有其必然性，且這種降價的情況還會繼續。"
"杭州的情況很特殊。"林中對《第一財經日報》記者分析稱，首先，杭州具有二線城市的特點，即土地供應可以"無限放大"。其次，杭州又具有自身特點，即杭州人的金融敏感度非常高，就是房價漲瞭就買，房價停漲的時候就觀望，房價跌瞭就拋售。這也可以說明為什麼杭州會第一個降價。
目前，旭輝在杭州也有兩個項目在售。對於旭輝在杭州的推盤和定價策略。林中表示，旭輝將會順勢而為，但不會盲目降價。
對於今年國內房地產市場的走勢，林中判斷，今年整個市場會保持平穩，但一定會比2013年弱，主要體現在市場所有的領先性指標，或者叫增長性指標會比2013年差，比如房價同環比的漲幅、新開工的面積、總投資量等。"2013年市場太好以後，其實2014年市場也要得到一個休息的時間。我們判斷，上半年的市場可能會好過下半年。"
"在市場太好的時候不要太樂觀，在市場不好的時候不要太悲觀。我認為目前一二線城宜蘭宜蘭汽車貸款市的剛性需求還是比較充裕的，如果市場不好，一二線城市稍微降一點價，銷售量就會上漲。但三四線比較麻煩，三四線是降價成交量也很難上來，所以降價就無效。"林中說。
值得一提的是，目前，旭輝的大部分項目均位於一二線城市，隻有極少數項目的部分尾盤在三四線城市。在這樣的大前提下，林中認為旭輝可以較為從容地應對今年樓市的調整。
"首先，順勢而為。我們對未來不會做太精準的預判，但是我們會順應這種周期趨勢的變化，靈活應變。第二，多賣樓、少買地、現金為王，這是我們的整體策略。第三，就是精準運營、精準投資，在樓市分化的背景下，對企業投資的精準性要求是非常高的。" 林中表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08172657590.shtml
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