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上述基金公司的人士認為，作為國有企業的招商局因歷史原因，其土地多是發展港口貿易業務的工業用地。若想進一步將類似的土地註入招商地產，再以建設商品房方式進行銷售，這其中可能隱含間接銷售國有土地的法律條規風險。"因為按現有規定，此類土地不能用企業間協議轉讓方式交易，隻能公開招拍掛。一個潛在可能是，其餘尚未變更土地性質的土地，在資產註入時或會被要求補一定歷史與現實價格間的差價；也可能雖然是廢舊不能再使用的工業用地，但招商地產需以公開競爭的方式獲取土地使用權，或會有競爭者加入而間接抬高土地成本。"他解釋稱。
"此次方案應該是目前十個地產上市公司融資方案中最好的瞭。"9月17日晚，在一個關於招商地產定向增發項目的機構投資者電話會議中，國泰君安房地產行業首席分析師孫建平稱。聽到這一評價，招商地產董事會秘書劉寧笑瞭。
劉寧表示，目前招商局持有的太子灣的兩塊土地不具備交易條件。在回答媒體關於招商局在前海的土地性質變更的進展時，劉寧表示目前暫無相關計劃。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/13492425386.shtml
探路兼並重組
上述基金公司的人士認為，此時招商地產成為招商局保衛自有土地不流失的重要運作平臺，"這好比一盤下至關鍵時刻的圍棋棋局，招商地產這顆棋子將是盤活招商局下一步發展的重要棋子。"
當日，停牌一個多月的招商地產攜定增預案復牌。依據預案，大股東招商局擬將自有土地註入招商地產。但土地性質變更方面的不確定性，讓機構對其及招商局在全國范圍內的港口碼頭土地資源整合再開發模式的順利進行心存疑慮。一位基金公司的人士稱，從市場反應看，或許招商地產的大賭註超出瞭投資者的承受力。
據記者瞭解，招商地產此次收購的資產，建築面積19萬平方米，其使用性質已經變更為住宅用地。
而機構期待的招商局旗下太子灣等地區的土地，此次並未註入。因此，部分人士認為，招商地產此番定增低於預期。9月17日，股該放量跌停
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劉寧強調，此次定增，將開拓一條通過兼並重組再發展的中國房地產商發展道路。目前招商局正在梳理集團下所擁有的公路、碼頭等土地資產。若此次招商地產對現有區域開發順利，下一步，招商局集團會考慮繼續讓招商地產開發其他項目。
據記者瞭解，現在中集集團(招商局是其大股東)在使用太子灣大多數地塊，這些地塊多以廠房、集裝箱貨櫃碼頭形式被使用。
內容來自sina新聞
劉寧認為，招商地產發傢於蛇口，對此地區的開發有先天的地緣優勢；而作為招商局旗下地產開發商，招商局、蛇口開發區對招商地產都有優先使用此地塊的承諾。因此，招商地產都應擁有土地的開發權。
劉寧稱，方案依據的是證監會分道制審核的再融資制度，與其他房地產商發行股票融資買地不同，此次是以解決與大股東潛在同業競爭的問題來制定非公開增發預案。"方案先要經住建部、國土資源部和國資委審核，主要審核招商地產之前和目前100多個地塊開發銷售的歷史情況。隨後證監會審查增發項目的方案。估計年底前可以全部審查完畢，2014年初完成再融資。"劉寧稱，若項目獲批，公司的負債率下降後將多出瞭40億元的負債空間。
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招商地產的大賭註
9月16日晚，招商地產公告稱，擬以26.92元/股向蛇口工業區發行約1.81億股，收購後者持有的海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權，作價48.65億元，且擬發行股份募集配套資金，不超過16.22億元。
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