一二線土地市場有所回暖 開發商加快搶地
??據報道，11月26日，競價總次數314次，歷時2小時，陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01（平涼街道47街坊）地塊，樓板價達41078元/平方米，溢價61.41%。
??該土地拍賣價刷新瞭楊浦區土地最貴單價紀錄，而之前保利在該附近拿地樓板價約39000元/平方米。拍賣現場有首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11傢企業參與瞭現場競買，該土地還是非常“受寵”。
??“無論是一線房企還是二線房企，都在加強土地儲備，可以看出土地市場已經回暖。”RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳向記者表示。
??一線城市搶地
??26日的拍賣被陽光城拿下並不意外，業內人士告訴記者，這符合陽光城自身策略。公開資料顯示，包括這塊土地在內，陽光城今年在全國共計拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費11.3億和5.5億。
??陽光城相關負責人在接受記者采訪時表示，基於其深耕長三角的戰略和對後市特別是上海市場的看好，需要在上海土地儲備進行補充。業內人士分析，基於陽光城的戰略和土地安排，估計該土地會開發剛需和首改類住宅產品。
??“像陽光城這樣的二線房企有一個特點就是高杠桿高周轉，通過拿到優質地王項目，可以更好地融資。”陳麗琳向記者新店信貸房貸表示，“再者其自身土地儲備有限，也需要補充土地資源盤活開發。”
??事實上，目前很多土地都是被中小開發商拿下。
??一位不願意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨，其最近拿地意願很強，但是鑒於土地市場競爭非常激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。
??“這和整個企業的戰略有關系，陽光城可能為瞭在年底進行業績提升，為來年融資做好準備。”搜房分析師李宗洲向記者分析，“這個價格稍高，但是還是和企業風格有關。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/10185943558270219502412.shtml
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