高明去年量價齊跌 節前成交黯淡
西江新城新建樓盤。2014年高明區一手房成交4781套，相比2013年的5042套下降約5個百分點。/佛山日報記者黎漢沿攝(資料圖片)
???在過去的2014年，伴隨著整個房地產行業告別以往的非理性“瘋漲時代”，樓市開始一改往日高歌猛進的勢頭，投資增速開始放緩，庫存居高不下，房價持續回落，市場分化明顯。高明樓市呈現出與市場同步的態勢，成交量與價格均出現下降。
??春節前夕是樓市銷售的淡季，高明樓市雖然促銷眾多，但成交卻依然黯淡。業內人士表示，2014高明樓市雖然價量齊跌，但幅度並不太大，2015年高明樓市或將進入相對穩定的新常態。房屋信貸借款銀行缺錢急用哪裡借錢
??高明樓市去年量價齊下跌
??2014年，佛山解除瞭限購，限貸開始松綁，公積金貸款額度不斷提高，門檻不斷降低，央行也開始降息……雖然一系列利好樓市的政策源源不斷出臺，但樓市的“黃金時代”還是無可挽留的一去不復返。
??據高明區住房和城鄉建設局統計，2014年，高明區一手房成交共4781套，相比2013年的5042套下降約5個百分點。價格方面，平均每平方米5275.24元，相比前年的每平方米5658.42元下降約6個百分點。成交面積52.90萬平方米，同樣比前年的55.61萬平方米有所下降。
??高明區建築與房地產協會名譽主席譚世榮表示，2014年高明新建住宅批售面積和存量房面積都有較大增加，市場表現為買方市場，加之國傢在2014年末出臺不動產登記條例以及盛傳將要出臺房地產稅相關法規，這對非剛需性購房無疑是有力的抑制。所以雖然放開限購，而銷售量並沒增長反而還下降，售價也有下降。
??節前促銷熱鬧成交卻黯淡
??春節前夕是傳統的樓市銷售淡季，記者發現，高明樓市的促銷卻依舊火熱，然而，火熱的促銷卻未換來一個豐碩的“開門紅”。據區住房和成交建設局網站統計數據，2015年1月1日～24日，全區商品房成交量僅為3套，著實爆瞭一個大冷門。
??“即日起至2月18日，凡報名“聯豐·天匯灣團購”並註冊會員即可享受獨傢93折購房優惠，另外還推出特價洋房僅需4600元/平方米起，總價42.7萬元即可入住西江新城奢華三房。”“水岸華庭VIP客戶認購活動1月25日火爆開啟，二期闊景洋房77～110平方米百變戶型，每方僅3688元起，登記1000元享1萬元開盤鉅惠，戶戶帶入戶花園，南北對流方正實用。”樓盤促銷信息比比皆是，一片熱鬧，但成交卻冷清得有些可憐。
??對於1月份成交量僅3套這個大冷門，業內人士表示，首月樓市銷售確實黯淡，但並沒有到全區隻有3套“這麼慘”的地步，而是因為信息統計的相對滯後性。
??樓市或將進入
??相對穩定新常態
??2014年各種利好刺激措施不斷出臺，但最終還是未能挽回樓市以往的繁榮局面。2015年，樓市能否回暖？這受到市場各方的廣泛關註。
??由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告（2014-2015）》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇，二線和三四線樓市走勢將分化顯著。從長期來看，房地產市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。
??“高明作為一座發展中的城市，隨著產業的不斷壯大，農村城鎮化的推進，有能力購房者日益增加。”譚世榮預測，2015年，高明商品住宅市場將保持平穩發展的勢頭，成交量和價格上半年將承接2014年的勢頭同比穩中有降，但下半年將穩中有升。這是因為高明購房者以剛需型為主，受外部環境影響很小。
??譚世榮預測，由於土地價格和建築成本不斷攀升，房價不可能繼續下降。對於不動產登記條例帶來的負面影響，也將會被改善型購房者在市場低谷時出手消化，從而能改變並阻止市場頹勢。
??文/佛山日報見習記者 劉曉麗
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08395966726267637386791.shtml
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